פוסטים

"ענב מקדמת פינוי-בינוי בכפר סבא"

חברת ענב, בבעלות אפרים כץ, מקדמת פרויקט פינוי-בינוי בשכונת תקומה, ליד מרכז כפר סבא. החברה מתכננת לפנות 296 דירות ישנות, ולבמות במקומן 1,100 דירות חדשות. ענב, שנוסדה לפני יותר מ-10 שנים, קידמה, לדבריה, 25 פרויקטים של פינוי-בינוי במקומות שונים בארץ. 

היחס בתוכנית האמורה הו 3.7 דירות חדשות מול 1 דירה ישנה. זהו יחס מקובל כסביר וכדאי מבחינה כלכלית בפינוי-בינוי. משרד הבינוי אישר את התוכנית, ואי לכך לא ישלמו הדיירים מס רווחי הון ומס רכישה תמורת קבלת דירה מוגדלת. הפרויקט, אם וכאשר יבנה, יהיה אחד הגדולים בתחום זה. 

 

1,100 הדירות יבנו בשלבים. הדירים המפנים יקבלו מהר ככל האפשר 296 דירות חדשות, ויתר 804 הדירות יוצאו למכירה בשוק. משך הבנייה של הפרויקט תלוי בין השאר בקצב המכירה של הדירות. הבנק המממן יתן, כמקובל, אשראי לטווח קצר לבניית השלב הראשון; לאחר מכן יתן אשראי לבניית שלב נוסף, אך רק לאחר שרוב הדירות בשלב הראשון ימכרו – לא כולל הדירות שיקבלו הדיירים בחינם. 

 

מתוך NEWS1 – לכתבה המלא

תוך חמש שנים לא תכירו את שכונת תקומה בכפר סבא. הסיבה: יצאה לדרך תוכנית לפינוי השכונה ובנייתה מהיסוד. התושבים: "אנחנו מצפים בכיליון עיניים".

תושבי השכונה מרוצים, ומחכים למימושו של הפרויקט "אין ספק שמדובר בפרויקט שישדרג את הבתים שלנו וישדרג באופן ניכר את השכונה", מסבירה אחת מתושבות השכונה.

תושב אחר בשכונה אומר: "הפרויקט הזה לא רק שישדרג את השכונה, אלא גם יביא לעליית ערך הנכסים וסביר שיבואו לשכונה זוגות צעירים שיצעירו את המקום".

"כדי להביא את הפרויקט למימוש יצרנו תוכנית במסגרתה יורחבו גבולות השכונה, כדי להקטין את הצפיפות הצפויה מהריסת כ-300 יחידות דיור ללמעלה מ-900 יחידות דיור הצפויות להיבנות" אומר פי'צון נציג הדיירים.

מעיריית כפר סבא נמסר: "מדובר ביוזמה פרטית מבורכת. העירייה תשמח לעמוד לרשות התושבים ולסייע להם לקדם את הפרויקט".

 

מתוך "Ynet"

מנכ"ל ענב: "הקרקעות הטובות אזלו – נקים שכונות בפינוי בינוי"

לאחר שש שנים של מו"מ עם הדיירים משיקה ענב,  את פרויקט הפינוי-בינוי הראשון של החברה בנווה מונוסון ומתכוונת להסתער על השוק עם עוד 30 פרויקטים דומים.

הדיירים סיפרו לכץ כי הם נמצאים כבר יותר מעשור בהידברות עם יזמים שונים לביצוע פרויקט כזה במתחם, אלא שזה לא הגיע למימוש.   "אנחנו ואשדר האמנו שלמרות ההתנגדויות, הפרויקט יכול לצאת לפועל – קודם כל בגלל בשלות הדיירים היוצאת דופן", מסביר כץ.

כיום את 11 הבניינים הישנים עומדים להחליף עשרה בניינים חדשים בני 16 קומות ו-620 דירות חדשות. 

פרויקטים נוספים בתחום פינוי-בינוי שהחברה מקדמת נמצאים ברמת אביב ,בשכונת נאות אפקה, ברחוב השקד בקרית אונו ובשכונת תקומה בכפר סבא. כמו כן מתוכננים פרויקטים נוספים ברמת גן וברמת השרון.

 

מתוך עיתון "הארץ"